מהו "יחס החזר"? ומה השפעתו על המשכנתא שלנו?

יחס ההחזר הוא מרכיב עיקרי שקובע מה יהיה ההחזר החודשי במשכנתא

הוא מחושב באופן הבא:

החזר חודשי חלקי ההכנסה הפנויה

לרוב, יחס החזר מקסימלי אפשרי עומד על כ37% מסך ההכנסה הפנויה

לדוגמא- 

זוג מעוניין לרכוש דירה בהחזר חודשי בגובה 5000 ש"ח, ההכנסה הפנויה הינה 20,000 ש"ח----> יחס ההחזר שלהם בתיק הוא 25% ולכן הבנק צפוי לאשר את המשכנתא בהתבסס על נתון זה

**חשוב לשים לב- מעבר לעמידה ביחס החזר בתקן, יש להבין שככל שהוא יהיה גבוה יותר, כך ההחזר החודשי יהיה גבוה יותר

משכנתא חשוב לתכנן קדימה- ייתכן שבתור התחלה תצליחו לעמוד בהחזר חודשי גבוה,  אך מה יהיה בעוד שנה- שנתיים, כשמאפייני משק הבית ישתנו? (גובה ההכנסה/ הרחבת המשפחה/ הוצאות לא צפויות וכו')

בשביל אלה ועוד, אנחנו כאן בשבילכם- נתאים לכם תמהיל משכנתא המתאים למשק הבית שלכם, תוך הסתכלות וחשיבה קדימה